Член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения, имеет право:

владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;

участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать и быть избранным в органы ее управления и контроля;

передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи, или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передаются члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);

выйти из организации застройщиков в любое время. При этом организация застройщиков обязана возместить такому лицу в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных), но не позднее двенадцати месяцев, его паенакопления в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором он проживал, нежилого помещения, которым он пользовался, определенной рыночным методом согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 168, 1/7999), в случае, если такой член организации застройщиков полностью выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения), либо осуществить возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом организации застройщиков строительства, реконструкции, приобретения дома) или паенакоплений (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если таким членом организации застройщиков паевые взносы не были внесены в полном объеме (не оплачена стоимость жилого (нежилого) помещения). Иные взносы возврату члену организации застройщиков, не являющемуся собственником помещения, не подлежат;

вселять в занимаемое жилое помещение в доме организации застройщиков членов своей семьи;

произвести раздел жилого помещения в доме организации застройщиков, в котором он проживает, в соответствии с законодательством;

обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;

остаться членом организации застройщиков после оформления права собственности на жилое (нежилое) помещение в доме этой организации;

осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.

Член организации застройщиков, дом которой не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), имеет право:

участвовать в деятельности этой организации, избирать и быть избранным в органы ее управления и контроля;

получать в установленном порядке государственную поддержку для строительства, реконструкции в составе организации застройщиков;

выйти из данной организации в любое время, расторгнув в установленном законодательством порядке договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков, получив при этом в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, денежные средства, внесенные на строительство, реконструкцию дома (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции дома), или паенакопления (при финансировании строительства, реконструкции дома организацией застройщиков);

передать право на паенакопления члену семьи или другому лицу, за исключением случая членства в организации застройщиков, дом которой не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы);

обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;

осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков. (п.28).

Члену организации застройщиков, имеющему паенакопления в этой организации и не являющемуся собственником жилого (нежилого) помещения в ее доме (член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения), жилое (нежилое) помещение предоставляется в пользование.

Вселение члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения, в жилое помещение в доме организации застройщиков, а также занятие нежилых помещений в этом доме осуществляется на основании выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, выдаваемой территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (п.27).

Член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения, обязан:

выполнять положения устава, решения общего собрания (собрания уполномоченных), иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству;

соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;

участвовать в управлении этой организацией, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед данной организацией;

своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков), членские, целевые и дополнительные взносы, а также иные платежи, предусмотренные законодательством;

заключить договор с исполнителем на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;

нести расходы на эксплуатацию и содержание жилого дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;

осуществлять иные мероприятия в соответствии с законодательством и уставом организации застройщиков.

Член организации застройщиков, дом которой не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), обязан:

выполнять обязанности, установленные в абзацах втором, четвертом и пятом части первой настоящего пункта;

заключить с организацией застройщиков договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков;

при прекращении членства в организации застройщиков в связи с добровольным выходом из данной организации уведомить об этом членов семьи, за исключением случая прекращения членства в организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы);

осуществлять иные мероприятия в соответствии с законодательством и уставом организации застройщиков (п.29).